В новых домах рекомендуют создавать объединения совладельцев

Правительство Украины одобрило законопроект о внесении изменений в закон об объединении совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), предусматривающий обязательное создание ОСМД в новостройках, а также упрощение порядка создания таких объединений.

Законопроект предусматривает, что членство в ОСМД приобретается одновременно с обретением права собственности на жилье в доме.

Законопроект также определяет, что учредительное собрание ОСМД должно быть созвано в течение трех месяцев после ввода в эксплуатацию новостройки. Созыв осуществляется собственником дома или инициативной группой, состоящей не менее чем из трех собственников, совладельцев квартир или нежилых помещений дома.

Учредительное собрание является правомочным, если на нем присутствуют больше половины собственников.

В то же время обязанность по созданию объединения возлагается на собственника дома (заказчика строительства), который может разработать проект устава ОСМД, созвать общее собрание собственников и совладельцев для обсуждения устава, а в случае, если такое собрание не состоялось, - самостоятельно утвердить устав объединения.

Законопроект также закрепляет порядок принятия решение о создании ОСМД, ускорения их регистрации, назначения управляющих, закрепления придомовой территории и усовершенствования передачи дома на баланс объединений.

Согласно законопроекту, ОСМД - юридическое лицо, созданное собственниками для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества. ОСМД создается для обеспечения реализации прав собственников, совладельцев помещений на владение и пользование общим имуществом.

Необходимость принятия указанных изменений вызвана тем, что частный жилой фонд (915,3 миллиона квадратных метров) составляет 88% всего жилого фонда страны, и домов, которые полностью находятся в государственной или коммунальной собственности, практически не осталось (кроме домов, приватизация квартир в которых запрещена законом).