Строительный рынок столицы на грани катастрофы

Глава "Фонда строительных ресурсов Украины" Алексей Бутенко считает, что городское строительство в Киеве стоит на пороге масштабной катастрофы. Ее причина - в множестве скрытых рисков, из-за которых строительные работы в столице могут обернуться для инвесторов огромными убытками.

По его мнению, негативные тенденции на рынке накапливались в течение нескольких последних лет. Главным образом, они были связаны с несовершенством системы выдачи разрешительной документации и существованием большого количества компаний-посредников.

5-7 лет назад такие компании воспользовались отсутствием крупных инвесторов на киевском рынке и приобретали земельные участки с целью их последующей перепродажи. В результате ими был сформирован вполне самостоятельный вторичный рынок земли. Его развитию способствовала и позиция строящих компаний, для которых существование компаний-посредников, на первый взгляд, могло существенно облегчить ввод инвестиций.

Вместо самостоятельного сбора разрешительной документации и ожидания решения Киевсовета строящие компании покупали у посредников уже готовые проекты и приступали к строительным работам. Но в 80% случаев, по утверждению Бутенко, такие документы содержат массу завуалированных требований, которые обнаружатся уже после начала строительства.

Говоря о компаниях, которые уже успели пострадать от неучтенных ими рисков, Алексей Бутенко указал на проекты, которые из-за судебных разбирательств не могут выйти на этап строительства на протяжении более четырех лет.

"Мы даже можем говорить о своего рода эпидемии, которая уже поразила многих застройщиков. За последние полгода количество судебных слушаний по этому вопросу постоянно увеличивается. По моим подсчетам, только объектов жилого строительства, решения на выдачу земли для которых будут скоро отменены, может быть не менее сотни", - отметил Бутенко.

Выход из сложившейся ситуации Бутенко видит в разработке нового Генерального плана застройки Киева, в соответствии с которым город будет распределять землю для строительства. Нынешний план для этих целей не подходит - он корректируется по мере раздачи участков и закрепляет уже выданные разрешения вместо того чтобы определять порядок застройки на будущее, считает глава "Фонда строительных ресурсов Украины".

Справка: Компания "Фонд строительных ресурсов Украины" специализируется на управлении крупными инвестиционными проектами по строительству объектов жилой недвижимости. На данный момент бюджет реализуемых компанией проектов составляет около 300 миллионов долларов.
Алексей Бутенко возглавил компанию в 2006 году, а до этого в 2001-2006 годах был генеральным директором ООО "Жилье XXI век". Реализовал более 20 крупных строительных проектов, включая жилой комплекс "Триумфальная арка" на ул. Лютеранской, "Капитолий" на ул. Крещатик и "Парус" на ул. Мельникова.